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REIT（リート）とは？不動産投資信託の基礎

『不動産に投資したいけど、物件を買うのは無理』——そんな人の選択肢がREITです。少額から不動産に分散投資できます。

REITとは？

REIT（リート）は、多くの投資家から集めたお金でオフィスビルや商業施設、マンションなどに投資し、賃料収入や売却益を分配する投資信託です。証券取引所で株式のように売買できます（J-REIT）。

少額から不動産に分散投資でき、物件管理の手間もありません。利益の多くを分配する仕組みのため、比較的高めの分配金が期待できるのも特徴です。

価格は値動きし、不動産市況や金利の影響を受けます（金利上昇は逆風になりやすい）。災害や空室のリスクもあります。株式とあわせて分散の一部として持つ、という使い方が一般的です。

REITは現物の不動産投資と何が違う？

少額から買え、売買も簡単で、管理の手間がありません。一方、価格が市場で日々変動する点は株式に近いです。

REITの分配金はなぜ高め？

利益の大部分を分配する仕組みのためです。ただし分配金は不動産市況により変動します。